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别了,学区房?

发布时间:2019-05-11 12:36:00  来源:

文/凯风

  每年春季,都是学区房价格蠢蠢欲动之时。与往年相比,今年多了新变数。

  近日,北京出台入学新政,提出未来将稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式。在此之前,海淀区多数热门中学已发出通知,2019年将以多校划片的方式招生。

  这意味着,多校划片真的来了。受此影响,北京多个区域的学位房价格有所回落,往年3月间学位房飙升的现象不复存在。

  一时之间,“别了,学区房”的声音不绝于耳。

  多校划片,真的能终结学区房?这一模式,能在多大范围得到推广?   01

  学区房价格为什幺这幺高?

  在中国,没有人能摆脱学区房的困扰。

  在一二线城市,拥有顶尖中小学配套的学区房价格,往往比周边高出20%以上,部分楼盘甚至高出50%。即便是两个校区地段品质完全相同,但只要分属不同学校,价格可能就有天壤之别。

  在此背景下,过道房、车库房、异形房、平房一间改多间等学区房乱象层出不穷。几年前,北京市西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道,在中介机构挂出了150万元的价格,一度引发轩然大波。

  这就是学位的分量。

  在一个向来重视教育的国度,每一个家长都担心自己的孩子“输在起跑线”上,用学区房来投票,就成了不约而同的选择。

  了解这一点,就不难明白,学区房价格之所以如此之高,正是因为背后存在教育溢价,家长愿意为更好的教育付出更高的价格。

  我国义务教育执行的是“就近入学”规则,一套房

子对应一所学校,学校强弱悬殊,自然带动对应的学区房价格出现差异。

  所以,要想破解学区房困局,除了均衡教育资源这一具有终极性却又推进困难的大招之外,更务实的当属破除教育与房子之间的过度关联。   02

  租售同权vs多校划片:谁能终结学区房?

  学区房困局由来已久,各地都不乏创新和探索,这其中有两大政策瞩目。

  一是租售同权。这一政策最早在2017年由广州市提出,随后全国多个城市跟进。所谓租售同权,指的是无论租房或买房,都能享受到同等的受教育权利,这能在一定程度上破解学位房依赖。

  不过,从实践情况来看,租购同权尚未真正落地。在很多城市,学区房仍是就近入学的第一决定因素。有户籍有学区房的,优先享受对口小学派位;有户籍无学区房的,只能最后接受区域统筹;而无户籍无学区房的,则只能通过积分入学,与千军万马共同争抢学位。

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